পাওয়ার অব এ্যাটর্ণী আইন Power of attorney law

প্রকৃত আওতার মধ্যে আইনের ফলাফল প্রভাবকে সীমিত রাখিতে বৈধভাবে আলোচনা করিবার জন্য যখন আইনের প্রণীত অংশ উল্লেখিত বিষয়ের যে কোন ব্যাপারে সন্দেহের উদ্রেক করে।কিন্তু প্রস্তাবনাকে শুধু প্রণীত আইনের অংশের মধ্যে সীমিত রাখা বা বিস্তৃত রাখা যাইবে না যখন আইনের ভাষা,উদ্দেশ্য ও আওতা সন্দেহজনক নয়।

প্রস্তাবনা আইন ব্যাখ্যার প্রয়োজনীয় নির্দেশকঃ প্রস্তাবনা আইনের আওতা এবং ভিন্ন ভিন্ন বিধানের অর্থ প্রকাশের প্রয়োজনীয় নির্দেশক।আইনের প্রস্তাবনাকে ঐ আইনে ব্যাখ্যার সহায়ক হিসাব উল্লেখ করা যায়।

যখন আইনের কোন ব্যবস্থা বা বিধান প্রস্তাবনার সাথে সংগঠিত রেখে তৈরি করা হয় না তখন তাহা অবৈধ।
প্রস্তাবনাকে ঠিকভাবে বুঝিতে হইলে সমসাময়িক সামাজিক অবস্থা,আইনে অবস্থা এবং যাহা দূর বা সমাধান করা হইবে তাহা খেয়াল করিতে হইবে।

ধারা-২।সংজ্ঞাঃ বিষয় বা প্রসঙ্গের পরিপন্থী কোন কিছু না থাকিলে,এই আইনে-

১)“পাওয়ার অব অ্যাটর্নি” অর্থ এমন কোন দলিল যাহার মাধ্যমে কোন ব্যক্তি তাহার পক্ষে উক্ত দলিলে বর্ণিত কার্য-সম্পাদনের জন্য আইনানুগভাবে অন্য কোন ব্যক্তির নিকট ক্ষমতা অর্পণ করেন;
২)“পণ মূল্য” অর্থ কোন ভূমি উন্নয়নের নিমিত্ত অপ্রত্যাহারযোগ্য পাওয়ার গ্রহীতা যে অংশ বিক্রয় বা হস্তান্তরের ক্ষমতাপ্রাপ্ত হন উহার বাজার মূল্য ও পাওয়ার দাতা কর্তৃক গৃহীত কোন অর্থ, যদি থাকে, যাহা দলিলের মূল্য হিসাবে গণ্য হয়;
৩)“ব্যক্তি” অর্থে কোন ব্যক্তি, অংশীদারী কারবার, সমিতি, কোম্পানী, সংবিধিবদ্ধ সংস্থা এবং সমবায় সমিতিও উহার অন্তর্ভুক্ত হইবে;
৪)“অপ্রত্যাহারযোগ্য পাওয়ার অব অ্যাটর্নি” অর্থ স্থাবর সম্পত্তি বিক্রয়ের উদ্দেশ্যে, বিক্রয় চুক্তি সম্পাদনের বা ঋণ গ্রহণের বিপরীতে স্থাবর সম্পত্তির বন্ধক প্রদানের জন্য প্রদত্ত কোন পাওয়ার অব অ্যাটর্নি অথবা স্থাবর সম্পত্তির বিপরীতে পণ মূল্য গ্রহণের বিনিময়ে ভূমি উন্নয়ন সহ উক্ত দলিল সম্পাদনের ক্ষমতা প্রদান সম্পর্কিত কোন পাওয়ার অব অ্যাটর্নি;
৫)“বিধি” অর্থ এই আইনের অধীন প্রণীত কোন বিধি;
৬)“ভূমি উন্নয়ন” অর্থ ব্যবস্থাপনা ও বিক্রয়ের নিমিত্ত আবাসিক বা বাণিজ্যিক প্লট প্রস্তুত, অথবা অ্যাপার্টমেন্ট বা ফ্লোর স্পেস বা ফ্ল্যাট নির্মাণের মাধ্যমে কোন প্লট বা ভূমির উন্নয়ন;
৭)“সাধারণ পাওয়ার অব অ্যাটর্নি” অর্থ দফা (৪) এ উল্লেখিত বিষয়ে সম্পাদিত অপ্রত্যাহারযোগ্য পাওয়ার অব অ্যাটর্নি ব্যতীত অন্য কোন বিষয়ে সম্পাদিত পাওয়ার অব অ্যাটর্নি;
৮)‘রেজিস্ট্রেশন আইন” অর্থ Registration Act, [Act XV] of 1908 ।

ধারা-৩।অন্যান্য আইনের প্রয়োগঃ 

এই আইনে বর্ণিত হয় নাই কিন্তু অন্য কোন আইনে বর্ণিত পাওয়ার অব অ্যাটর্নি সংক্রান্ত কোনো বিধান,এই আইনের সহিত সামঞ্জস্যপূর্ণ হওয়া সাপেক্ষে, প্রয়োগযোগ্য হইবে।

ধারা-৪।অপ্রত্যাহারযোগ্য পাওয়ার অব অ্যাটর্নির মাধ্যমে ক্ষমতা অর্পণ,ইত্যাদিঃ
১) পণ মূল্য গ্রহণের বিনিময়ে ভূমি উন্নয়ন সংক্রান্ত অপ্রত্যাহারযোগ্য প্রতিটি পাওয়ার অব অ্যাটর্নি একটি নির্দিষ্ট মেয়াদ থাকিবে এবং উক্ত মেয়াদে উহা অপ্রত্যাহারযোগ্য শর্তে বহাল থাকিবে।
২) উপ-ধারা (১) এ যাহা কিছুই থাকুক না কেন, ভূমি উন্নয়ন সংক্রান্ত পাওয়ার অব অ্যাটর্নির মেয়াদ অতিক্রান্ত হইবার পরও পাওয়ার গ্রহিতার অংশের বিক্রয়, চুক্তি সম্পাদন বা ঋণ গ্রহণের বিপরীতে বন্ধকী দলিল সম্পাদনের ক্ষমতা বাধাগ্রস্ত হইবে না এবং উক্ত ক্ষমতা প্রয়োগ না হওয়া পর্যন্ত সংশ্লিষ্ট পাওয়ার অব অ্যাটর্নি বহাল আছে মর্মে গণ্য হইবে।
৩) উপ-ধারা (১) ও (২) এর বিধান সত্ত্বেও, পাওয়ার অব অ্যাটর্নির উদ্দেশ্য বা শর্ত ব্যাহত বা কোন পক্ষ ক্ষতির সম্মুখীন হইলে রেজিস্টার্ড ডাকের মাধ্যমে পাওয়ার দাতা বা গ্রহীতা ৩০ দিনের নোটিশ প্রধান পূর্বক উক্ত দলিলে প্রদত্ত ক্ষমতার অবসান ঘটাইতে পারিবেন এবং উক্ত নোটিশের একটি কপি সংশ্লিষ্ট সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে নথিভুক্ত করণের নিমিত্ত প্রেরণ করিতে হইবে।
তবে শর্ত থাকে যে, ধারা ১৩ এর বিধান মোতাবেক কোন পদক্ষেপ গৃহীত হইলে উহা চূড়ান্ত নিষ্পত্তি না হওয়া পর্যন্ত উক্ত দলিলে প্রদত্ত ক্ষমতার অবসান ঘটানো যাইবে না।
৪) উপ-ধারা (৩) এর অধীন প্রদত্ত নোটিশ জারির সঙ্গে সঙ্গে ধারা ১৩ এর বিধান মোতাবেক চূড়ান্ত নিষ্পত্তি না হওয়া পর্যন্ত উক্ত পাওয়ার অব অ্যাটর্নির কার্যকরতা স্থগিত হইয়া থাকিবে।
৫) পাওয়ার অব অ্যাটর্নির মেয়াদ শেষ হইবার পূর্বে পাওয়ার দাতা ও পাওয়ার গ্রহীতা সম্মতির ভিত্তিতে রেজিস্টিকৃত চুক্তি সম্পাদনের মাধ্যমে মেয়াদ বর্ণিত করিতে পারিবেন।
৬) অপত্যাহারযোগ্য পাওয়ার অব অ্যাটর্নির মেয়াদ অবসান হইবার পূর্বে পাওয়ার দাতা বা পাওয়ার গ্রহিতার মৃত্যু হইলে বা তাহারা আইনগতভাবে দলিল সম্পাদনে অক্ষম হইলে উক্ত মৃত বা অক্ষম ব্যক্তির বৈধ ওয়ারিশ বা স্থলবর্তীর উপর দলিল হইতে উদ্ভূত দায় বা অধিকার স্বয়ংক্রিয়ভাবে অর্পিত হইবেঃ
তবে শর্ত থাকে যে, ধারা ৯ এর বিধান সাপেক্ষে, একক গ্রহীতার ক্ষেত্রে এ বিধান প্রযোজ্য হইবে না।

ধারার বিশ্লেষণ

১)মেয়াদঃ পণ মূল্য গ্রহণের বিনিময়ে ভূমি উন্নয়ন সংক্রান্ত অপ্রত্যাহারযোগ্য প্রতিটি পাওয়ার অব অ্যাটর্নির একটি নির্দিষ্ট মেয়াদ থাকিবে এবং উক্ত মেয়াদে উহা অপ্রত্যাহারযোগ্য শর্তে বহাল থাকিবে।
২) মেয়াদ অতিক্রান্ত সংক্রান্ত বিধানঃ উপ-ধারা (১) এ যাহা কিছুই থাকুক না কেন, ভূমি উন্নয়ন সংক্রান্ত পাওয়ার অব অ্যাটর্নির মেয়াদ অতিক্রান্ত হইবার পরও পাওয়ার গ্রহিতার অংশের বিক্রয়, চুক্তি সম্পাদন বা ঋণ গ্রহণের বিপরীতে বন্দকী দলিল সম্পাদনের ক্ষমতা বাধাগ্রস্ত হইবে না এবং উক্ত ক্ষমতা প্রয়োগ না হওয়া পর্যন্ত সংশ্লিষ্ট পাওয়ার অব অ্যাটর্নি বহাল আছে মর্মে গণ্য হইবে।
৩) ক্ষমতা অবসানের পদ্ধতিঃ উপ-ধারা (১) ও (২) এর বিধান সত্ত্বেও, পাওয়ার অব অ্যাটর্নির উদ্দেশ্যে বা শর্ত ব্যাহত বা কোন পক্ষ ক্ষতির সম্মুখীন হইলে প্রদানপূর্বক উক্ত দলিলে প্রদত্ত ক্ষমতার অবসান ঘটাইতে পারিবেন এবং উক্ত নোটিশের একটি কপি সংশ্লিষ্ট সাব- রেজিস্ট্রি অফিসে নথিভুক্তকরণের নিমিত্ত প্রেরণ করিতে হইবে-

আরো পড়ুন : জরিপ কি জরিপ কত প্রকার ও কি কি

তবে শর্ত থাকে যে, ধারা ১৩ এর বিধান মোতাবেক কোন পদক্ষেপ গৃহীত হইলে উহা চূড়ান্ত -নিষ্পত্তি না হওয়া পর্যন্ত উক্ত দলিলে প্রদত্ত ক্ষমতার অবসান ঘটানো যাইবে না।
৪) পাওয়ার অব অ্যাটর্নির কার্যকারিতা স্থগিতের বিধানঃ উপ-ধারা (৩) এর অধীন প্রদত্ত নোটিশ জারির সঙ্গে সঙ্গে ধারা ১৩ এর বিধান মোতাবেক চূড়ান্ত নিষ্পত্তি না হওয়া পর্যন্ত উক্ত পাওয়ার অব অ্যাটর্নির কার্যকারিতা স্থগিত হইয়া থাকিবে। ১৩ ধারায় বিরোধ নিষ্পত্তির বিধান দেওয়া হইয়াছে।
পাওয়ার অব অ্যাটর্নির মেয়াদ শেষ হইবার পূর্বে পাওয়ারদাতা ও পাওয়ার গ্রহীতা সম্মতির ভিত্তিতে রেজিস্ট্রিকৃত চুক্তি সম্পাদনের মাধ্যমে মেয়াদ বর্ধিত করিতে পারিবেন।
অপ্রত্যাহারযোগ্য পাওয়ার অব অ্যাটর্নির মেয়াদ অবসান হইবার পূর্বে পাওয়ারদাতা বা পাওয়ার গ্রহিতার মৃত্যু হইলে বা তাহারা আইনগতভাবে দলিল সম্পাদনে অক্ষম হইলে উক্ত মৃত বা অক্ষম ব্যক্তির বৈধ ওয়ারিশ বা স্থলবর্তীর উপর দলিল হইতে উদ্ভূত দায় বা অধিকার স্বয়ংক্রিয়ভাবে অর্পিত হইবেঃ
তবে শর্ত থাকে যে, ধারা ৯ এর বিধানসাপেক্ষে, একক গ্রহীতার ক্ষেত্রে এ বিধান প্রযোজ্য হইবে না।

লেখক এর মতামত

আমি (শামিম মোক্তার) শ্রীপুর সাব-রেজিষ্ট্রি অফিসের দলিল লেখক শ্রীপুর,গাজিপুর।পাওয়ার অব এ্যাটর্ণী আইন নিয়ে আপনাদের কোন প্রশ্ন থাকলে কমেন্ট করে জানাতে পারেন।