জমি বিক্রি করতে কি কি কাগজ লাগে যেনে নিন

রের্কডিয় সম্পত্তি কি?

যে সম্পত্তি গুলো নিজের নামে রের্কড থাকে যেমন-C.S,S.A,R.S এ গুলো দাতার নিজের নামে রের্কড আছে বা মৃত ব্যাক্তির ওয়ারিশ রা বিত্রু করবে যেমন -দাতার বাবার নামে রের্কড বা দাতার দাদার নামে রের্কড আছে এখন ওয়ারিশরা তা বিত্রু করবে এ সম্পত্তি গুলোকে রের্কডিয় সম্পত্তি বলে।

আরো পড়ুন : পুরাতন দলিল এর লেখা বোঝার উপায় যেনে নিন

খারিজ মূলে সম্পত্তি কোন গুলো?

যে সম্পত্তি গুলো ত্রুয় করার পরে গ্রহিতা নিজের নামে নাম জারি করে নিছে বা ত্রুয় সূত্রে মালিক সে জমি গুলোকে খারিজ মূলে সম্পত্তি বলা হয়।জমি বিত্রিু করতে গেলে এখন নামজারি থাকতেইহবে এবং হালসন পর্যন্ত ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ থাকতে হবে।

দলিল মূলে সম্পত্তি কোন গুলো?

দাতা যে সম্পত্তি গুলো দলিল মূলে মালিক হয়ে বিত্রু করে তাকে দলিল মূলে সম্পত্তি বলে।যেমন-স্বামির নামে নাম জারি করা এখন স্ত্রী কে হেবা কের দিছে,স্ত্রী এখন হেবা সূত্রে মালিক এখন স্ত্রী যদি নিজের নামে নাম জারি নাকরে অন্য জায়গাতে বিত্রিু করে সাফ কবলা এ মালিকানাকে দলিল মূলে মালিক বলে।

জমি রেজিস্ট্রি করতে কি কি কাগজ লাগে

দলিল গ্রহিতা

• Id Card/Passport/জন্মনিব্ধন
• ১ কপি ছবি
• টিন সার্টিফিকেট এবং সাথে টিন রির্টান এর রশিদ

দলিল দাতা

• Id Card/Passport/জন্মনিবন্ধন
• ১ কপি ছবি
• টিন সার্টিফিকেট এবং সাথে টিন রির্টান এর রশিদ
• মূল দলিল/নকলের সার্টি ফাইট কপি
• C.S,S.A,R.S খতিয়ান
• নাম জারি
• বায়া দলিল
• মৌজা ম্যাপ

Id Card/Passport/জন্মনিব্ধন 

বর্তমান সময়ে জমি বিক্রি করতে কি কি কাগজ লাগে? আপনি যে কোন দলিল রেজিষ্ট্রি করতে যান না কেন আপনার Id Card/Passport/জন্মনিব্বন লাগবেই দলিল দাতা বা গ্রহিতা যেই হোক না কেন।রেজিষ্ট্রির দিন অরিজিনাল কপি সাথে আনতে বুলবেন না। 

১ কপি ছবি

জমি বিক্রি করতে কি কি কাগজ লাগে দলিল দাতা এবং গ্রহিতার উবই পক্ষের passport size এক কপি করে ছবি দিতে হবে দলিলে।

মূল দলিল/নকলের সার্টি ফাইট কপি

জমি বিক্রি করতে কি কি কাগজ লাগে?জমি বিত্রেুতার মালিকানা দলিল মূলে হয় থাকলে দলিল দাতার মূল দলিল বা নকলের সার্টিফাইট কপি লাগবে দলিল রেজিষ্ট্রির সময়।

নাম জারি

জমি বিক্রি করতে কি কি কাগজ লাগে? যিনি জমির মালিক উনার নামে নাম জারি থাকতে হবে এবং হাল সন পর্যন্ত জমির খাজনা পরিশোদ থাকতে হবে।দলিল রেজিষ্ট্রির দিন জমি দাতাকে মুল নাম জারি সাথে আনতে হবে।

C.S,S.A,R.S খতিয়ান

জমি বিক্রি করতে কি কি কাগজ লাগে? জমি দাতার মালিকানা যদি রেকর্ডি মালিকানা হয় তাহলে দলিল রেজিষ্ট্রির দিন অরিজিনাল রেকর্ডিয় খতিয়ান সাথে করে আনতে হবে।

জমির মালিকানা বের করার উপায়

জমির মালিকানা বের করার উপায় আপনি যে জমি টি ত্রুয় করবেন তার মালিকানা ভাল করে দেখে নিবেন এবং জমি কিনার পূর্বে জমির মালিকের কাজ থেকে জমির সকল কাগজ পত্র নিয়ে নিবেন।আপনি যদি জমির মালিকানা বের করতে চান তাহলে সকল কাগজ পত্র আপনাকে তুলে নিতে হবে।

আরো পড়ুন : দলিলে দাগ ভুল হলে করণীয়

জমির কি কি কাগজ থাকে

এক টি জমির জমির কি কি কাগজ থাকে c.s,s.a,r.s,b.s খতিয়ান থাকে।জমির মালিকের নামে নামজারি থাকে।জমির মালিকের দলিল থাকে,c.s,s.a,r.s,b.s নকশা থাকে জমির।জমি কিনা পূর্বে জমির মালিকের কাজ থেকে এ কাগজ পত্র গুলো চেয়ে নিবেন।

জমি কেনার আগে কি কি দেখতে হয়

আপনি একটি জমি কিনতে চাচ্ছেন আপনাকে দেখতে হবে জমি কিনতে কি কি কাগজ লাগে এবং জমি কেনার আগে কি কি দেখতে হয়।জার যে ব্যাক্তির কাজ থেকে আপনি জমি ত্রুয় করবেন প্রথমে আপনি উনার মালিকানা দেখবে উনি কিভাবে জমির মালিক হয়েছে।c.s,s.a,r.s,b.s পর্চা গুলো জমির মালিকের কাজ থেকে নিবেন এবং নকশা দিয়ে জমির দাগ নাম্বার মিলিয়ে নিবেন।

জমি রেজিস্ট্রি করার নিয়ম

জমি রেজিস্ট্রি করার নিয়ম হচ্ছে যে দিন দলিল রেজিষ্ট্রি হবে জমি বিত্রেু তাকে সাব-রেঝিস্ট্র অফিসে উপস্থিত হতে হবে এবং সাথেকরে অরিজিণাল সকল কাগজ পত্র নিয়ে আসতে হবে।জমি বিত্রেু তাকে মানসিক ভাবে সুস্থ থাকতে হবে এবং জবান বন্ধি দিতে হবে।

জমি রেজিস্ট্রি করার কত দিন পর দলিল পাওয়া যায়

একটি দলিল রেজিষ্ট্রি হওয়ার পরে দলিল টি বালাম হয়ে গেলে মুল দলিল দেওয়া হয়।এখন দলিল টি বালাম হতে ভিবিন্ন অফিসে ভিবিন্ন সময় লাগে।জমি রেজিস্ট্রি করার কত দিন পর দলিল পাওয়া যায় দলিল রেজিষ্ট্রির ৩ মাস পরও মুল দলিল পাওয়া যাই আবার ৩ বছর -৭ বছর সময় ও লাগতে পারে।

লেখক এর মতামত

আমি(শামিম মোক্তার)শ্রীপুর সাব-রেজিষ্ট্রি অফিসের দলিল লেখক শ্রীপুর,গাজিপুর।জমি বিক্রি করতে কি কি কাগজ লাগে এ নিয়ে উপরে অঅলোচনা করা হয়েছে আপনাদের যদি কোন প্রশ্ন থাকে কমেন্ট করে জানাতে পারেন।