বাড়ির দলিল দিয়ে ব্যাংক লোন করুন
বাড়ির দলিল দিয়ে ব্যাংক লোন বাসা বাড়ি নির্মাণ করার জন্য অনেক সময় আমাদের ব্যাংক থেকে লোন নিতে হয়। আজকে আমি আপনাদের সাথে শেয়ার করব জমির দলিল দিয়ে ব্যাংক লোন কিভাবে নিবেন।হোম লোন নিতে কি কি কাগজপত্র লাগে এ বিষয়গুলো নিয়ে আমি আজকে আপনাদের সাথে বিস্তারিত আলোচনা করব।
বর্তমান সময়ে অনেক ব্যাংক জমির দলিল দিয়ে ব্যাংক লোন দিয়ে থাকে।এই ব্যাংক লোন নেওয়ার জন্য আপনাদের কিছু শর্ত মানতে হবে,আপনি যদি একটি বাসা তৈরি করেন,আপনি হোম লোন নিতে পারবেন হোম লোন নেওয়ার জন্য আপনাদেরকে কয়েকটি ধাপ অনুসরণ করতে হবে এ কন্টেন্টের যদি মনোযোগ দিয়ে পড়েন ১০০% জমির দলিল দিয়ে ব্যাংক লোন সম্পর্কে ভালো একটি ধারণা পাবেন।
পোস্টসূচীপত্র:বাড়ির দলিল দিয়ে ব্যাংক লোন করুন
দলিল কি?
দলিল বলতে যে কোন লিখতে ডকুমেন্ট কে বুঝায়।বাংলা ভাষায় দলিল শব্দের অর্থ জমি ক্রয় বিক্রয় করার ক্ষেত্রে বেশি ব্যবহার করা হয়।একটি রেজিস্ট্রিকৃত দলিলের মাধ্যমে যে ব্যক্তি জমি ক্রয় করেন উনি জমির মালিক হয়ে থাকেন।হেবা ঘোষণাপত্র দলিল,সব করলা দলিল,এওয়াজ পরিবর্তন দলিল এই দুইগুলোর মাধ্যমে জমি ক্রেতা জমির মালিক হয়ে থাকেন।
বাড়ির দলিল দিয়ে ব্যাংক লোন কিভাবে করবেন?
ধাপসমূহ১:ব্যাংকের সাথে যোগাযোগ করতে হবে
আপনি যদি হোম লোন নিতে চান তাহলে আপনি যে জমিটি দিয়ে হোম লোন নিবেন সেই জমিটি নিষ্কণ্টক হতে হবে।জমির দলিল দিয়ে ব্যাংক লোন নিতে চাইলে আপনার জমির কাগজপত্র শুরু থেকে শেষ পর্যন্ত থাকতে হবে।যেমন:আপনার দলিল,সিএস,এসএ,আরএস,নামজারি,বায়া দলিল যদি থাকে,এই কাগজপত্রগুলো আপনার রেডি থাকতে হবে।
আরো পড়ুন : আর এস খতিয়ান অনুসন্ধান করে দাগের তথ্য দেখে নিন
এই কাগজপত্র গুলো নিয়ে আপনি ব্যাংক কর্মকর্তার সাথে যোগাযোগ করবেন।লোন ডিপার্টমেন্টে আপনাকে যোগাযোগ করতে হবে,ওইখান থেকে জেনে নিবেন আপনাকে তারা কত টাকা লোন দিবে আপনার জমির উপর।এটা নির্ভর করবে আপনার জমির বর্তমান বাজার মূল্য কত?আপনার জমির বর্তমান বাজার মূল্যের ৬০% থেকে ৭০% আপনাকে তারা লোন দিবে।
আপনি জেনে নিবেন আপনাকে ব্যাংক কর্মকর্তারা লোন দিচ্ছে এটা সুদের হার কত %।তারপর আপনার কাগজপত্রগুলো তাদেরকে দেখাবেন দেখানোর পরে আপনার কাগজপত্র যদি কোন গ্যাপ থাকে কিংবা কোন কাগজপত্র প্রয়োজন হয় আপনাকে তারা বলবে এ কাগজপত্রগুলো পুনরায় আবার সংগ্রহ করে নিয়ে যাবেন।
ধাপসমূহ২: বাড়ির দলিল দিয়ে ব্যাংক লোন নিতে আপনার কাগজপত্র কি কি লাগবে
- জমির দলিল
- নামজারি
- হালসন পর্যন্ত খাজনা পরিশোধ
- সিএস,এস এ,আর,এস,বিএস খতিয়ান লাগবে
- বায়া দলিল
- যার নামে হোম লোন নেওয়া হবে তার আইডি কার্ড ও ছবি
- র্নিদায় সার্টিফিকেট(এন ও সি)
ধাপসমূহ৩:হোম লোন কিভাবে পাওয়া যাবে
বাড়ির দলিল দিয়ে ব্যাংক লোন নেওয়ার জন্য উপরের কাগজপত্র গুলো নিয়ে,আপনাকে যে ব্যাংক থেকে আপনার লোন নিবেন ওই ব্যাংকে গিয়ে যোগাযোগ করতে হবে।তারপর তারা সকল কাগজপত্র আপনার যাচাই বাছাই করবে।আপনার কাগজপত্র যদি সব সঠিক হয়,তাহলে সরজমিনে আপনি যে জমিটি দিয়ে লোন নিতে চাচ্ছেন তারা তদন্ত করে দেখবে। সবকিছু ঠিকঠাক থাকলে হোম লোন এর জন্য আপনার এই কাগজপত্র গুলো আপনি যে ব্যাংক থেকে লোন নেবেন ওই ব্যাংকের হেড অফিসে পাঠানো হবে।
ধাপসমূহ৪:মর্গেজ দলিল রেজিষ্টি কিভাবে করবেন
জমির দলিল দিয়ে ব্যাংক লোন নেওয়ার জন্য আপনাকে ব্যাংক থেকে পাওয়ার অফ এটর্নি এবং মরর্গেজ দুইটা দলিল দেওয়া হবে।পাওয়ার অফ এটর্নি দলিল হচ্ছে আপনি যে জমিটি দিয়ে হোম লোন নিবেন সেই জমিটির সবকিছু করার ক্ষমতা ব্যাংকে দিয়ে দিতে হবে।
মরর্গেজ দলিলটি হচ্ছে আপনি কত টাকা লোন নিচ্ছেন,আপনি কোন কোন দাগ থেকে জমি মর্গেজ দিচ্ছেন,জমি পরিমাণ কতটুকু ইত্যাদি বিষয়গুলো থাকবে।আপনাকে যে বিষয়গুলো খেয়াল রাখতে হবে আপনি যে জমিটুকু থেকে লোন নিতে চাচ্ছেন,এই জমির বাইরে আপনি অন্য কোন জমির দাগ খতিয়ান দিবেন না।
মর্গেজ এবং পাওয়ার অপেটর্নি দলিল রেজিস্ট্রি হয়ে গেলে এই দুটো
দলিলের নকলের সার্টিফিকেট কপি ব্যাংকে সাবমিট করার পরে ব্যাংক কর্মকর্তা
আপনাকে যত টাকা লোনের জন্য আবেদন করছেন আপনাকে লোন দিবে।এই দুটো দলিলের
সাথে দুটো দলিল রশিদ পাবেন,এই দুটো দলিল রশিদ রেজিস্ট্রি হওয়ার পরে সংগ্রহ
করে নিবেন।এই দুটি রশিদ আপনাকে ব্যাংকে জমা দিতে হবে।
বাড়ির দলিল দিয়ে ব্যাংক লোন এর সবিধা
বাড়ির দলিল দিয়ে ব্যাংক লোন এর সুবিধা আপনি আপনার বাসার কাজটি সহজে কমপ্লিট করতে পারবেন।আপনার জমির বাজার মূল্য যদি ভালো থাকে সে বাজার মূল্যের উপর ভিত্তি করে আপনাকে হোম লোন দেয়া হবে।আপনার জমির মূল্যের 60 থেকে 70% আপনাকে টাকা দেয়া হবে।
আরো পড়ুন : নাম দিয়ে জমির দলিল অনুসন্ধান করুন সাব-রেজিষ্ট্রি অফিসে
আপনি মর্গেজ লোন নিলে প্রতি মাসেই আপনাকে টাকা পরিশোধ করতে হবে।আপনি পাঁচ বছরের জন্য হোম লোন নিতে পারেন,সাত বছরের জন্য হোম লোন নিতে পারেন,১৫ বছরের জন্য নিতে পারেন।আপনি যত বেশি সময় নিয়ে লোন নিবেন প্রতিমাসের কিস্তিতে আপনার জন্য সহজ হয়ে যাবে।মানে টাকার পরিমান টা কম আসবে।বাড়ির দলিল দিয়ে ব্যাংক লোন এর সবিধা এগুলো সুবিধা ছাড়াও আরো অনেক সুবিধা আছে।
বাড়ির দলিল দিয়ে ব্যাংক লোন এর অসুবিধা
বাড়ির দলিল দিয়ে ব্যাংক লোন এর অসুবিধা হোম লোন এর যে রকম আপনার সুবিধা আছে,হোম লোন এর কিছু অসুবিধা আছে,আপনি যদি সময় মত কিস্তি পরিশোধ না করেন তাহলে আপনার কাছে নোটিশ পাঠানো হবে।পরবর্তী সময় আপনি যে জমিটি দিয়ে হোম লোন নিয়েছিলেন সেই জমিটিতে পরবর্তী সময়ে কিস্তি পরিশোধ না করলে,ব্যাংক আপনার জমিটি নিয়ে নিবে এবং তারা চাইলে পরবর্তী সময় এটা নিলাম করে অন্য জায়গায় বিক্রি করে দিবে।
লেখক এর মতামত
বাড়ির দলিল দিয়ে ব্যাংক লোন নেওয়ার পূর্বে আপনি যে ব্যাংক থেকে হোম লোন নিবেন সে ব্যাংকের সাথে ভালোভাবে কথা বলে নিবেন আপনার সুদের হার কত পারসেন্ট,আপনি কত বছরের জন্য বাড়ির দলিল দিয়ে ব্যাংক লোন নিচ্ছেন।এগুলো ভালোভাবে জেনে নিবেন।
আপনার যদি একাধিক জমি থাকে,আপনি যে জমিটার উপর হোম লোন নিচ্ছেন,এ জমি ব্যতীত অন্য কোন জমির দাগ খতিয়ান আপনি মরর্গেজদলিলে বা পাওয়ার দলিলে উল্লেখ করবেন না।এটা ব্যাংক কর্মকর্তার সাথে স্পষ্ট ভাবে কথা বলে নিবেন।তাহলে জমির দলিল দিয়ে ব্যাংক লোন নিয়ে কখনো আপনাকে পেরেশানির মধ্যে থাকতে হবে না।
নীতিমালা মেনে কমেন্ট করুন। প্রতিটি কমেন্ট রিভিউ করা হয়।
comment url